转自：中国房地产报

　　2023年7月13日，中原幸福发出公告，境表里公司债券重组沿途完成。

　　波及总金额约1834.46亿元。

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　　前“河北首富”、中原幸福董事长王体裁在与借主收尾一致后，将领着中原幸福全体职工，踏上漫漫还债路。

　　中原幸福的提法叫：坚决“不逃废债”。

　　对风雨摇荡的房地产阛阓来说，中原幸福封闭地在世，算是一条励志的音讯。

　　正如业内资深大家所评：“中原幸福是本轮房地产阛阓变局中，第一个暴雷倒下的，又是第一个站起来的。”

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　　绝境中渴求“庐山面庞目”

　　中原幸福脚下的账面并不太颜面。

　　2023年7月15日，中原幸福公布了2023年上半年度事迹预告——瞻望公司2023年半年度将出现蚀本，归母公司净利润为-15.0亿元到-10.0亿元……

　　昨年并吞时间，中原幸福归母公司的净利润为-5.38亿元……

　　中原幸福的蚀本面进一步扩大了。

　　不管是公司自己的造血才调，照旧周围的环境，情况都格外严峻。

　　不外，早在一年之前，中原幸福就发挥出了乐不雅的格调。

　　他们说，2022年是“枯木发荣”“庐山面庞目”的一年。

　　中原幸福看见了什么呢？

　　阛阓冰冷依旧。

　　中原幸福在2022年解释中也对住宅及干系阛阓进行了综合——

1．房地产阛阓，深度调度；

2．购物中心，房钱水平举座下落；

3．商办写字楼阛阓，承压；

4．商办物业巨额交往阛阓，活跃度下降。

目前，很多人认为疼痛只是一种症状，其实疼痛本身就是一种病，特别是那些折磨人的慢性疼痛，是严重的疾病，会使患者的生存质量剧烈下降，只有通过规范科学的治疗才能得以缓解和治愈。2004年，国际疼痛研究协会(IASP)决定每年10月第三周的周一为世界镇痛日，并提出每年的主题。国际疼痛研究会中国分会(CASP)决定世界镇痛日所在周为“中国镇痛周”。今年10月16日为“世界镇痛日”，10月16日-22日为“中国镇痛周”。今年的主题为“提高疼痛的综合疗护能力”。

“家庭医生服务的主要内容包括公共卫生服务、基本医疗服务以及重点人群健康服务和个性化服务。通过这些服务，为辖区居民提供了健康咨询、门诊预约、及时转诊等便利，让辖区居民享受到更贴心，更方便，更优质的医疗服务。

　　但是，与这些零落气象不同，房地产干系的另一些边界，却逆势飘红。

1．代建

代建行业逆势增长。2022年，房企代建技俩新签约建筑面积同比增长11.3%。

2．物业

2022年中国物业处分行业商业收入约1.24万亿元，同比增长4.5%。将来城市物业服务阛阓与社区服务创新，都有苍劲阛阓后劲可挖。

3．园区

寰宇各级开发区总和已达2800多个，千般产业园区数目高达8万多个，产生的GDP占寰宇GDP比重向上40%。属于园区细分的物流业，2022年总额达347.6万亿元，同比增长 3.4%。物流业总收入12.7万亿元，同比增长 4.7%。

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　　背面三个逆势飘红的边界，正是中原幸福对准的发力点。

　　一线但愿——

　　中原幸福觉得，诚然处境重荷，但我方的解围之路，选对了标的。

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　　“产业新城”，布局之重

　　往时中原幸福之是以起初暴雷，一个紧迫原因，即是重仓布局环京区域，成果遭受到环京限购政策的平直打击，而紧接着发生的疫情，又完成了对其寰宇“产业新城”布局的全面打击。

　　中原幸福有以下几个主战场——

　　1．京津冀区域，主要包括固安、廊坊、怀来、大厂、香河、霸州、涿州、永清、文安、北戴河、任丘、邯郸、北京等；

　　2．环南京区域，主要包括南京、来安、溧水、江宁、高淳、镇江等；

　　3．环杭州区域，主要包括嘉善、南浔、德清等；

　　4．环郑州区域，主要包括武陟、新郑、长葛等；

　　5．环合肥区域，主要包括舒城、长丰等；

　　6．环武汉区域，主要包括武汉、黄陂、孝感等；

　　7．其他区域，主要包括广州、江门、成都、蒲江、西安、沈阳、哈尔滨、上海以及外洋区域等。

　　中原幸福的政策，是在这些区域的外围“县城”，布局“产业新城”，以尽量低的资本，吃城市发展外溢的红利。

　　咱们先来看“产业新城”的意见。

　　千般迹象标明，在举座经济转型升级的大布景下，中国正在濒临一场新的产业改进。这对工场的口头、位置、交通、配套、处分等各方面都建议了新的条目，由此而萌发了“产业新城”意见。

　　“产业新城”是产业勾搭地，同期也要有居住生存区依托。

　　谁来作念“产业新城”？

　　中原幸福底本的设想，是通过跟当地政府合营，沿途由我方来作念，即拿下一块地来，设想建造一座“城”，然后去运转它。

　　其他开发商建“区”，中原幸福建“城”。

　　王体裁看准中国经济风向和国度政策导向，采纳了中原幸福独有的落点。

　　让咱们看个例子——肥东机器东说念主小镇。

　　近10年来，合肥市经济总量从4000亿元跃升至1万亿元，增幅为寰宇万亿城市之首。“合肥模式”成为中国经济风物级的事件。2022年，合肥市政策性新兴产业产值同比增长14.3%，占全市范围以上工业比重56.2%，战新产业对全市工业增长孝顺率78%。

　　不错看出，合肥市是典型的、高成长的新产业布局、发展城市。

　　顺此潮水，中原幸福采纳在紧邻合肥市的肥东县投棋战子，开发肥东机器东说念主小镇。

　　肥东机器东说念主小镇从2017年1月运行打造，将住宅开发与产业园区合体。

　　按照中原幸福的说法，“小镇将以打造宜产、宜业、宜游的花坛式生态底板为特质，以绿色生态，产、城、东说念主和会为发展主见。”

　　那怎样用“产业新城”赢利呢？

　　关于住宅（合肥孔雀城），即是卖屋子，不错短期快速回流资金；关于产业园（机器东说念主小镇），即是招商加服务，蛊惑企业入驻，通过服务企业，来获取将来熙来攘往的收益。

　　此时，中原幸福对我方的定位照旧“产业新城运营商”——从开发、销售、到运转，都备我方来。

　　通过产业园开发，蛊惑卖屋子；再用卖屋子的收入，撑合手产业园发展。

　　要是房地产阛阓与经济发展大喊大进，那么，中原幸福的模式是不错良性运转的。寰宇各地上百座“产业新城”，将为中原幸福赓续带来丰重利润。

　　关联词，跟着房地产阛阓走低与经济下行同期发生，“产业新城”的赢利模式就被坎坷了——屋子卖不动，短期资金流入不及，养园区就会出现问题；入驻产业园企业减少，不仅使得园区收入艰辛，也会镌汰聚会效应，反过来影响屋子销售。

　　况兼，本轮房地产危险，动荡最为剧烈的恰正是中原幸福对准的“外线”。溢出红利没吃到，落潮的沙滩等了个正着。

　　这技术，“产业新城”运转不畅，由此成为中原幸福难以承受之重。

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　　学会“跪着赢利”

　　压力之下出欠债，也出念念想——

　　既然“产业新城”金钱太重了，完竣运转如斯重荷，为什么一定要都备我方来呢？

　　不错由别东说念主投资我方代建，也不错为别东说念主所建的园区招商，还不错作念园区企业的服务……也即是采纳在政府与企业、园区与企业之间作念专科的中间服务商。

　　中原幸福再回来，蓦的发现，在“产业新城”开发里摸爬滚打20年，并非只留住欠债，还积存下丰富的服务训导，这些软实力在阛阓是有价值的。

　　用软实力吃饭，即是所谓“轻金钱”之路。

　　中原幸福就此调头。

　　按照中原幸福的说法，叫“由躺着赢利向跪着赢利滚动”——

　　中原幸福的“产业新城运营商”意见换成了“产业新城服务商”，即在保留部分住宅开发、产城开发的同期，把公司主业放在产城服务、招商服务、园区服务和物业服务等本色上，包括选址、租售、代建、运营、投资、融资、财税、东说念主力等。

　　举个例子。

　　2022年6月16日，国内率先的高端锂电板干法隔阂企业——盈博莱，签约入驻浙江温州海洋经济发展示范区，筹算投资30亿元。这被中原幸福觉得是首个轻金钱模式招商导入的技俩。

　　辛勤暴露，在入驻温州之前，盈博莱的主要坐蓐研发基地位于广东佛山。跟着订单激增、坐蓐线满负荷运转，盈博莱将视角从珠三角投向了长三角。

　　关联词，长三角这样地面方，新的坐蓐基地在那边落户才最成心呢？如何获取最好过问产出比？又如何保证省略成功落户，过问平时开发、坐蓐？包括企业的出口条目，怎样办？

　　以厂方的有限资历，很难具备全面的建厂训导，一朝发生极端，代价就太大了。

　　而这些训导，中原幸福有。

　　为各地引入产业龙头及千般企业，是中原幸福的执意。

　　来自中原幸福的数据暴露，自2002年开发固安工业园区运行，中原幸福在北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等寰宇60余个城市及附进区域，打造了新动力汽车、芯片半导体、航空航天、新式暴露、聪慧医疗、5G及东说念主工智能等近百个产业集群，为各地政府引入优质企业2800多家。

　　2800多家的引入训导，弥散完成好多避坑。

　　于是，盈博莱落户建厂的舛误难题，都交给了中原幸福。

　　中原幸福为他们提供选址等全地点服务，包括举座的产业发展霸术、详备的投融资决议、园区综合配套，最终促成盈博莱与浙江温州海洋经济发展示范区合营。

　　园区是温州方面过问的，建厂是盈博莱过问的，中原幸福在中间，莫得金钱就业，这即是轻金钱。

　　如今，放下产业包袱的中原幸福，信服我方会走得更快。

　　看成轻金钱招商，中原幸福刻下已累计签约技俩7个，总投资额超45亿元。

　　而在企业物业服务边界，幸福物业合手续为300多家企业提供物业服务。幸福物业已拓展企业服务技俩7个，在管面积32万平方米，签约额4361万元。

　　在代建方面，2023年7月10日，中指征询院“2023年上半年中国房地产代建企业排名榜”上，中原幸福代建品牌“幸福安基”以158万平方米的新签约范围位列第9。在行业机构媒体评比中，“幸福安基”获评“2023代建新锐品牌”和“产业代建领军企业”。

　　从中原幸福2023年一季度销售表中，不错看出，在公司房地产销售额大幅下滑的情况下，产业园区结算和物业旅馆等，收入区别增长了4.44%和22.62%。

　　中原幸福的转型风向在财务报表上发挥尚可，换言之，中原幸福还是运行“跪着赢利”。只不外，既然是转型，背上驮着苍劲的债务就业，这一步步上前，也势必付出艰辛的尽力。

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